料
請
求
・
お
問
い
合
わ
せ
不動産買取について
買取と仲介の違いについて
買取のメリット・デメリット
◉ 買取のメリット
1. 仲介と比べて売却期間が短い、手数料がかからない
買取は不動産業者が買取査定価格を算出し、 売主がその価格に応じれば契約し、
決済後に引き渡しをして完了となります。
また、当然ながら仲介手数料はかかりません。
2. 売却価格がすぐ決まるため、 資金計画が立てやすい
数日から数週間で契約が成立することが多く、 早期で売却価格が確定するため、
次の住宅を購入するための資金を把握することができます。
3. 内覧対応が不要
不動産会社が家や室内を確認するだけであり、 家の中を内覧に適した状態に整えたり、
スケジュールを調整したりする手間が不要です。
何よりも、買主候補の方々に家の中を見 られることがなくなります。
4. 広告に掲載されないため、近所に知られず売却できる
チラシやウェブサイトに掲載されないため、 誰にも知られずに売却までを完了できます。
5. 契約の確実性
買取は不動産会社による確実な買取であるため、 その後、売買契約が解除される可能性は一般的にはありません。
6. 契約不適合責任 (旧 「瑕疵担保責任」)は原則不要
一般的に、買取では「売却したものが契約内容と異なる場合、売主が債務不履行の責任を負わなければならない」
といった内容の責任が免責されます。
不動産会社に売却後、何かの不具合が発覚しても、その回復のための費用を支払う責任がありません。
7. リフォームなどが不要
買取後に不動産会社がリフォームやメンテナンス、クリーニングを行うことが前提である場合が多く、
売主が行う必要がありません。
8. 売主様の都合に合ったスケジュール
不動産会社が売主の都合に合わせて契約を進めるため、遠方への引っ越しなどで期間が限定されていても対応してもらえます。
9. 築古の物件でも売却しやすい
築古の物件はやはり売れにくい傾向があるものの、不動産会社によっては古い家を中心に買取をしている場合もあります。
▲ 買取のデメリット
1. 売却価格が低い
買主である不動産会社は、購入した不動産にリノベーションなどの付加価値をつけた上で、
自社の利益が出るように販売する仕組みのため、買取価格は相場価格の6割から8割程 度になることもあります。
価格重視の買取の場合はよく検討するようにしましょう。
2. 不動産によっては買取ができない場合もある
建物が破損していたり、室内の使用状況がよくない場合でも、買取可能なケースがほとんどですが、
老朽化が著しく活用が難しい場合や、再建築が不可能な 不動産の場合は、 買取ができないこともあります。
仲介のメリット・デメリット
メリット
-
買取よりも高価格で売却できる可能性がある仲介のメリットは、買取と比べて売却価格が高くなる可能性があるということです。不動産会社に支払うのは不動産会社への仲介手数料のみであり、不動産が高く売れるタイミングを見極めて売ることもできるため、高価格で契約が成立する可能性があります。仲介の不動産会社が広告活動を行ってくれるので、広範囲に、より高値で買ってくれる人と出会うチャンスが増えるでしょう。
また、仲介の不動産会社に売却を依頼する場合は、媒介契約を結ぶ必要があり、媒介契 約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれメリットとデメリットがあります。 - 購入検討者のさまざまな意見を聞ける内覧などを通じて購入検討者のさまざまな意見を取り入れ、より高値で売る工夫をすることもできます。
デメリット
- 短期間では売却が難しい売却までに、 買主探しや買主が住宅ローンを組むための審査、契約など、さまざまな手続きを経る必要があります。短期間で売却できる場合もありますが、買取ほどのスピーディーさはありません。
- 契約不適合責任(旧「瑕疵担保責任」)が免責されない不動産会社の買取では免責されることがありますが、仲介の場合は売主が契約不適合責任を負うことになります。
- 内覧に対応する手間や時間がかかる購入希望者に対して内覧をする必要があるため、その準備やスケジュール調整、当日の対応などを行う必要があります。
- 周りに知られずに売却するのは難しい広告活動を行って買主を探すため、周囲に知られないままの売却は難しいと考えられます。
- 仲介手数料がかかる不動産会社の仲介業務に対する報酬として、仲介手数料の支払いが発生します。
買取向きな物件の特徴
すぐに
現金化したい
現金化したい時期が
確定している
(買取保証)
物件が
何らかの瑕疵を
負っている
仲介手数料や
解体費用などの
経費を支払う余力が
手元にない
売却していることを
知られたくない
築年数の古い物件を
売却したい
土地の
値段が低い物件を
売却したい
立地の
良くない物件を
売却したい
買取実績
| 取引年月日 | 取引種別 | 取引エリア | ご相談理由 | 取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 8月 | 住宅用マンション | 横浜市 | 住み替え | 3170万円 |
| 2023年 9月 | 店舗兼戸建て | 福井市 | 資産整理 | 330万円 |
| 2023年 9月 | 住宅用戸建て | 行田市 | 資産整理 | 360万円 |
| 2023年 9月 | 住宅用戸建て | 前橋市 | 相続 | 180万円 |
| 2023年 10月 | 住宅用戸建て | 旭市 | 相続 | 190万円 |
| 2023年 10月 | 住宅用戸建て | さいたま市岩槻区 | 相続 | 600万円 |
| 2023年 10月 | 住宅用戸建て | 横須賀市東浦賀 | 相続 | 230万円 |
| 2023年 11月 | 土地 | 平塚市 | 資産整理 | 2500万円 |
| 2023年 11月 | 居住用戸建て | 入間市中神 | 相続 | 1760万円 |
| 2023年 11月 | 土地 | 千葉市緑区 | 相続 | 1760万円 |
| 2023年 11月 | 居住用戸建て | 野田市 | 相続 | 220万円 |
| 2024年 1月 | 土地 | 白井市 | 相続 | 2200万円 |
| 2024年 1月 | 住宅用戸建て | 千葉市緑区 | 相続 | 390万円 |
| 2024年 1月 | 土地 | 埼玉県川越市 | 資産整理 | 700万円 |
| 2024年 1月 | 土地 | 千葉県市原市 | 資産整理 | 550万円 |
| 2024年 2月 | 住宅用戸建て | 春日部市 | 相続 | 540万円 |
| 2024年 2月 | 土地 | 茨城県笠間市 | 資産整理 | 320万円 |
| 2024年 3月 | 住宅用戸建て | 熊谷市 | 資産整理 | 260万円 |
| 2024年 4月 | 住宅用戸建て | 野田市 | 相続 | 150万円 |
| 2024年 4月 | 中古戸建 | 埼玉県川越市 | 相続 | 230万円 |
| 2024年 5月 | 住宅用戸建て | 千葉市中央区 | 相続 | 490万円 |
| 2024年 6月 | 住宅用戸建て | 福井県鯖江市 | 相続 | 130万円 |
| 2024年 6月 | 住宅用戸建て | 大網白里市 | 相続 | 90万円 |
| 2024年 6月 | 住宅用戸建て | 群馬県前橋市 | 資産整理 | 250万円 |
| 2024年 6月 | 中古戸建 | 神奈川県横須賀市 | 資産整理 | 1000万円 |
| 2024年 7月 | 住宅用戸建て | 秦野市 | 相続 | 380万円 |
| 2024年 7月 | 住宅用戸建て | 鴻巣市 | 相続 | 220万円 |
| 2024年 8月 | マンション | 京都市山科区 | 相続 | 245万円 |
| 2024年 8月 | 住宅用戸建て | 武蔵村山市 | 相続 | 900万円 |
弊社の強み
- 訳アリ物件(告知事項・再建築不可・傾き・築年数古め・権利関係複雑等)も買取可能。
- 残置物・伐採は現況のまま取引可能。
- 遠方の方にも対応。
- 即日現金化が可能。
- 他社で断られた物件も対応可能。
- クリーニング、リフォームは不要。
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